Backnang – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Backnang ist ein Stadt mit 37.253 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Backnang sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,84 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,00 % und 3,53 % mit einem Mittelwert von 3,15 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.43 € (10.86 € bis 14.10 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,730 € (3,697 € bis 5,647 €)
durchschnittliche Rendite	3.19 % (3.00 % bis 3.53 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.40 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.14 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Backnang erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 382,65 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	142 959,18 €
Gebühren für den Makler	+ 10 007,14 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 003,57 €
Gesamte Gebühren	= 15 010,71 €
Gesamt investiertes Kapital	157 969,89 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,10 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,43 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 231,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	182 037,42 €
Rendite	7,97 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.01 %
... in den letzten 2 Jahren	14.39 % (7.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.84 % (4.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	98.50 % (9.85 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.41 %
... in den letzten 2 Jahren	14.67 % (7.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.63 % (3.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	53.46 % (5.35 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.56 %
... in den letzten 2 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-2.78 % (-0.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-22.79 % (-2.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Backnang?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Backnang hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,44 €	11,64 €	11,93 €
1950 bis 1970	11,15 €	11,22 €	11,28 €
1970 bis 1991	11,64 €	11,70 €	11,96 €
1991 bis 2002	12,12 €	12,06 €	12,74 €
seit 2002	12,48 €	12,77 €	12,84 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Backnang?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Backnang werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,22 €	11,31 €	11,67 €
1950 bis 1970	10,96 €	11,15 €	11,38 €
1970 bis 1991	10,89 €	11,02 €	11,41 €
1991 bis 2002	11,28 €	11,41 €	11,54 €
seit 2002	14,10 €	12,90 €	12,93 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Backnang?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Backnang werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,25 €	11,38 €	11,64 €
1950 bis 1970	11,15 €	11,41 €	11,77 €
1970 bis 1991	10,86 €	10,92 €	11,90 €
1991 bis 2002	11,54 €	11,64 €	11,93 €
seit 2002	12,71 €	12,90 €	13,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		37348	37253		36633			34990			35395		35496
Zuzug		2630	2935	2665	2979	3358	2876	2876	2458	2326	2114	2006	1978
Fortzug		2481	2619	2415	2585	2425	2480	2308	2192	2226	2053	2057	2057
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,42%			2,53%			2,86%			3,36%		3,14%
Entwicklung Wohngebäude		7375	7297	7283	7235	7219	7173	7108	7012	6943

Demografie

Einwohnerzahl	37 253
davon arbeitslos	903
Arbeitslosigkeit	2,42 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 757
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,95 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	77 %
1 Familienhäuser	4 084
2 Familienhäuser	1 589
Mehrfamilienhäuser	1 702
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,90

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.19
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.54
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.04

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Backnang

Gute Nachricht, Backnang hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.backnang.de/start/Bauen_+Wohnen+und+Umwelt/Mie...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen